年末年始期間之營業時間安排如下： 休假期間： 2024年12月28日（六）～ 2025年1月3日（五） 休假期間所收到的諮詢與聯絡，將於 2025年1月4日（六）起  依序回覆處理。 造成不便，敬請見諒，感謝您的理解與支持。

Genieverse 在 2025 年 7 月 6 日（日）參加了在品川區勝島運河舉辦的「品川花海道」大波斯菊播種活動。我們作為品川 CSR 推進協議會（Corporate Social Responsibility）的成員，參加此次由 NPO 法人品川花海道主辦的活動。...

日本各地的再開發正在如火如荼進行中，當中尤以首都東京的主要車站周邊最受關注。今天要介紹的是特別值得注目的再開發計畫之一：將於2025年陸續開幕的「BLUE FRONT SHIBAURA」。 一起來看看，未來東京會變成什麼模樣！ 「BLUE FRONT...

在東京生活，無論是通勤上班還是假日出遊，電車幾乎是不可或缺的交通工具。因此在找房時，除了考慮物件的大小、屋齡之外，「步行到車站的距離」也成為許多人重視的關鍵條件。 但就算房源資訊上寫著「車站徒歩5分」，從家門到車站月台的時間很可能遠遠超過5分鐘。別急著懷疑自己，也不用怪仲介...

最近在日本不動產界引起討論的，是東京都某公寓「房東換人後馬上房租暴漲 2.5 倍」的事件。不只有人無奈搬走，也有租客堅決拒絕漲租金後被「突然停用電梯」。雖然就在幾天前有記者獨家採訪該公寓房東，房東表明其實他並沒有做民宿的打算，會嚴查該房產在日本的營運狀況，並有機會的話想向房...

在日本租屋市場中，「外國人可相談」並不代表「所有外國人皆可入住」，實際上審查標準會依據持有的簽證類型、語言能力、收入來源等有不同的結果。 本文將針對主要簽證類型進行解析與租房難易度排序，協助即將赴日生活的外國人更精準地理解租房可能面對的現實條件。...

在日本租房，不少業者會要求租客在申請時支付訂金（日文中有「契約金」「預り金」等名稱，此類在正式簽約前的費用，在本篇文章中統一以「申込金」表示），這筆金額原本是為了表達租客的承租意願。 但在實務中，這筆金額容易成為糾紛的源頭或詐騙陷阱，東京都、大阪府等地方政府也呼籲不動產業...

日本的空屋問題正以驚人速度惡化，特別是到了 2030 年，這個問題將更加嚴重。全國約有 900 萬戶空屋，其中近半數是公寓，而許多公寓因無法支付管理費或修繕積立金而成為「管理組合崩壞」的高風險物件，甚至演變成「公寓貧民窟」。本篇文章將從四個角度，解析 2030...

在日本買房，從簽約時的印紙稅、登記時的登錄免許稅，買房後的不動產取得稅，到持有期間每年都會來的固定資產稅與都市計畫稅，都是一系列需要支付的稅金。 本文將系統性整理並介紹在日本購買不動產時會產生的稅金類型與計算方式，幫助你更全面地掌握買房成本。 不動產取得稅（不動産取得税）...