【日本】

購買公寓或大樓後，通常需要月繳管理費與修繕基金，費用依專有部分面積大小計算。管理費主要用於日常維護、清潔、安全等管理服務，而修繕基金則是為未來的修繕和大規模維護預留資金。

日本建築物重視美觀與安全，且管理制度完善的大樓會有長期修繕計畫，根據建築物老舊程度調整計畫及基金額度，確保建築長期維持良好狀態，提升居住品質。此外，購買預售屋交屋時則需先額外支付一筆修繕準備金。

【台灣】

大部分僅需每月繳交管理費，若有需要修繕的地方，通常會向住戶臨時徵收費用。

【日本】 房屋計算的專有面積不包括陽台、共用走廊、大廳、停車位等公共設施。陽台僅擁有專用使用權，並不擁有所有權。銷售面積指的是每戶室內專有面積，因此它僅反映房屋內部空間的實際大小，並不包括外部空間或公用設施。

由於這些公共設施不計入專有面積，所有住戶對公設的使用權和管理權是平等的，計算方式簡單且直觀。

【台灣】 陽台通常被視為附屬建物，並被計算在房屋權狀的總面積內，將陽台視為持有房屋的一部分。在房屋權狀坪數計算中，除了專有部分的面積外，還包括了公共設施的佔比。例如樓梯間、大廳、中庭花園、電梯間等公共設施都會計入，這些區域則由所有住戶共同擁有並均可使用。

此計算方式是台灣特有的，買房前一定要把房屋權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數，計算主建物與公設坪數價格，有助於準確評估自己在公設部分所花費的坪數及費用是否合理。

【日本】 購買大樓或公寓的住戶通常無法擁有獨立的停車位，尤其是在市區或人口密集的地區，大部分大樓的停車位屬於公共設施，由所有住戶共同使用。住戶需要停車位時，須向大樓管理委員會申請並支付月租費，若停車位數量有限，則透過抽籤或排隊決定使用順序。極少數大樓可能會提供部分停車位的專屬使用權，甚至出售。

日本停車位不私有化的文化根源於對土地資源的高度重視，政府和社會認為將停車位視為公共資源有助於減少私家車的使用，更加有效利用土地。

此外，日本是唯一法律規定買車必須先有停車位的國家，私家車不能停放在公共道路上，必須停在專屬車位或是停車場裡，在買車前都必須附上取得固定車位的證明，否則不會核發牌照。因此在買房時，若有用車需求，是否有停車位可用是需要考慮的重要因素。

【台灣】 停車位的持有權情況較為靈活，住戶通常可以選擇購買一個或多個停車位，並擁有停車位的所有權，停車位的價格會根據大樓位置、車位大小等因素而異。

【日本】 於1981年6月1日修訂的《建築基準法》引入了新的耐震標準，所有這天之後獲得建築確認書的建築物，都被視為符合新耐震標準。

新耐震標準規定房屋必須能承受震度6～7級地震，舊耐震基準僅要求能承受震度5強地震，形成顯著分水嶺的耐震差異，因此新舊耐震房屋價差顯著。舊耐震房屋通常價格較低、相對CP值高，但購買時需注意，可能無法享受某些稅務優惠或貸款條件，且維修成本較高。

【台灣】 耐震規範自1999年921大地震後逐步加強，但並未像日本有明確的新舊耐震區分。所有新建住宅必須符合耐震標準，而舊建築物則可能進行過後期加固，因此台灣的新舊房屋耐震性差異相對較小，價格差距也較不明顯，主要是依據房屋年齡和是否有進行後期加固來決定價格。

【日本】

1. 買房通常重視交通便利性、房屋格局與周邊環境，格局包含主要採光的朝向，最受歡迎的朝向依序為：南→東→西→北，但若在相同社區中出現面北比面南貴的情況，通常可能是面北的景觀較好，所以還是要綜合考量，並非只以單一條件做決定。另外風水在日本雖受到少數人重視，但大多數購房者會更考慮實際客觀條件。

2. 樓層、景觀及邊間等因素會影響房價，管理制度和建商知名度也是關鍵。頂樓通常被視為高端戶型，由於日本的建築修繕制度健全，頂樓漏水問題較少，因而更具吸引力。邊間房擁有更多窗戶，通風採光上更佳，受鄰居影響也減少，因此更為熱門。

3. 客廳通常是比較隱私的空間，進門後會設有玄關和走廊來區隔外界，保持室內的清潔與私密性。廚房偏好設置在客廳附近，以便與家人互動，同時習慣用沙發來區隔餐廳和客廳的空間。兩房以上的格局通常仍只有一間廁所和衛浴。

4. 洗衣機通常設於浴室旁，並配有防漏水設置台。陽台除了晾衣服，更重要的是緊急逃生功能，需避免堆放大型家具，並定期接受消防檢查。

5. 大部分大樓設有管理員，但只有大型住宅或塔樓才提供24小時服務。一般大樓的管理員通常僅在白天工作，負責清潔和垃圾處理等日常業務。警衛和保全系統獨立於管理員之外，且管理員不負責收貨或其他非管理工作。

6. 透天獨棟房屋大多為木造，建造方便且便宜，但耐用年數較短。少數透天才採用鐵骨或RC結構。

【台灣】

1. 風水是買房時的重要考量因素之一，常見的風水禁忌包括避開四樓、避免開窗對著電線桿或走廊樓梯間、避免房間門正對廁所等，這些因素會影響買家的選擇並對房價造成影響。

2. 樓層高低影響房價，但頂樓一般不受歡迎，因為除了潛在的漏水問題外，夏季高溫也可能較為難耐。

3. 室內格局通常進門即見客廳，廚房通常為獨立空間，並與後陽台相連方便通風。兩房以上的格局通常主臥有衛浴，且主臥外還有一套衛浴及至少一間廁所。

4. 由於台灣氣候較為潮濕，陽台主要用於洗衣和晾衣，洗衣機設置於陽台，並常放置一些雜物。

5. 大樓的管理員通常兼任警衛保全，並提供24小時服務，除了日常清潔外，還會處理住戶的包裹收取等事務。

6. 透天獨棟房多為水泥構造，以適應潮濕氣候。

【日本】 房屋通常被視為自用資產，而非短期的投資工具。經歷1990年代泡沫經濟破滅後，日本的房市更加謹慎，民眾對房價的預期較為保守，認為房屋會隨時間折舊，房價並非單向上漲，也存在下跌的風險。因此，購屋觀念通常偏向長期持有，強調通過穩定的租金回報獲利，並非依賴房價的短期波動。

日本的住宅自有率約為 60% 左右，尤其在東京等都市地區，自有率通常低於50%，顯示出日本人對於置產需求較為保守，許多人仍選擇租房，特別是年輕一代與都市化程度較高的地區。日本的住宅市場更注重居住功能，而非投資收益，此觀念深植人心並影響房市運作模式。

【台灣】 房市價值觀呈現出較強的投資導向，大多數人將房地產視為「穩賺不賠」的資本增值工具，即便在經濟不景氣或政府推行打房政策的情況下，房價仍持續攀升，使許多人將買房視為一項穩定的投資手段。

台灣的住宅自有率大約為 78% 至 80%，顯示出台灣人對擁有自住房屋的強烈需求，加上「有土斯有財」的觀念，普遍認為買房是積累財富的重要途徑之一。

【日本】

房價通常較為穩定，且較符合市場行情，因此買房時，尤其是中古市場中，議價空間相對較小。大多數買方會照賣方的開價進行交易，若有議價，通常只是略微調整價格，大幅折扣的情況較為少見。新成屋或預售屋，基本上沒有議價空間。另外，買房時若一開始就強烈殺價，賣方可能會認為買方缺乏誠意，對交易造成負面影響。建議事先與房仲溝通交涉，提交合理的出價，較能讓交易更順利進行。

【台灣】

普遍具有較大的議價空間，無論是新成屋或中古屋，買方通常會對價格提出較大的調整要求，這是台灣房市的文化。賣方開價通常偏高，因此買家會從較低價格開始議價，並隨著協商過程逐步調整，甚至有時能爭取到顯著的折扣。無論是建商還是個人賣方，此議價方式都較為常見。

【日本】 預售屋價格相對透明，建商會根據市場行情等因素設定合理的價格範圍，減少買房的不確定性和繁瑣的價格談判。銷售通常採分期販售，開放登錄後再透過抽籤決定買家，部分建商則會優先賣給最早提出購買意願的買家，競價並不常見。

此外，預售屋所有權在交屋前不得轉讓，除非獲得建商的書面同意。付款過程單純，簽約時支付10%~20%的定金，剩餘尾款皆於交屋時支付，無需中間繳交工程款。

【台灣】 建商會根據市場需求設定初步價格，但通常會有較大議價空間。付款流程較為複雜，根據施工進度需要繳交訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款，甚至交屋過戶前，會收取約台幣20-30萬左右的「暫收款」以支付雜費。

【日本】 根據《宅建業法》，仲介費的上限為成交價的3%加6萬日圓（加消費稅）。當成交價在400萬日圓以下時，另有其他算法。建商自售的新成屋及預售屋則不收仲介費。

【台灣】 根據《內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，向買賣雙方收取的仲介費總額不得超過成交價的 6% 。實務上，賣方通常支付成交價的4%，買方支付成交價的2%。

【日本】

物件資訊上習慣以「平方米(㎡)」來呈現面積，而談論單位面積的價錢時，常以「坪單價」來表示。以㎡*0.3025或㎡/3.3都可以快速把平方米換算成坪。

【台灣】

物件面積主要以「坪」為單位（1坪 ≈ 3.3㎡），房價多以「每坪單價」計算。建築面積則區分為「建坪」（主建物）與「公設坪數」（共有部分）。