【日本】 購買公寓或大樓後，通常需要月繳管理費與修繕基金，費用依專有部分面積大小計算。管理費主要用於日常維護、清潔、安全等管理服務，而修繕基金則是為未來的修繕和大規模維護預留資金。 日本建築物重視美觀與安全，且管理制度完善的大樓會有長期修繕計畫，根據建築物老舊程度調整計畫及基金額度，確保建築長期維持良好狀態，提升居住品質。此外，購買預售屋交屋時則需先額外支付一筆修繕準備金。 【台灣】 大部分僅需每月繳交管理費，若有需要修繕的地方，通常會向住戶臨時徵收費用。

【日本】 房屋計算的專有面積不包括陽台、共用走廊、大廳、停車位等公共設施。陽台僅擁有專用使用權，並不擁有所有權。銷售面積指的是每戶室內專有面積，因此它僅反映房屋內部空間的實際大小，並不包括外部空間或公用設施。 由於這些公共設施不計入專有面積，所有住戶對公設的使用權和管理權是平等的，計算方式簡單且直觀。 【台灣】 陽台通常被視為附屬建物，並被計算在房屋權狀的總面積內，將陽台視為持有房屋的一部分。在房屋權狀坪數計算中，除了專有部分的面積外，還包括了公共設施的佔比。例如樓梯間、大廳、中庭花園、電梯間等公共設施都會計入，這些區域則由所有住戶共同擁有並均可使用。 此計算方式是台灣特有的，買房前一定要把房屋權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數，計算主建物與公設坪數價格，有助於準確評估自己在公設部分所花費的坪數及費用是否合理。

【日本】 購買大樓或公寓的住戶通常無法擁有獨立的停車位，尤其是在市區或人口密集的地區，大部分大樓的停車位屬於公共設施，由所有住戶共同使用。住戶需要停車位時，須向大樓管理委員會申請並支付月租費，若停車位數量有限，則透過抽籤或排隊決定使用順序。極少數大樓可能會提供部分停車位的專屬使用權，甚至出售。 日本停車位不私有化的文化根源於對土地資源的高度重視，政府和社會認為將停車位視為公共資源有助於減少私家車的使用，更加有效利用土地。 此外，日本是唯一法律規定買車必須先有停車位的國家，私家車不能停放在公共道路上，必須停在專屬車位或是停車場裡，在買車前都必須附上取得固定車位的證明，否則不會核發牌照。因此在買房時，若有用車需求，是否有停車位可用是需要考慮的重要因素。 【台灣】 停車位的持有權情況較為靈活，住戶通常可以選擇購買一個或多個停車位，並擁有停車位的所有權，停車位的價格會根據大樓位置、車位大小等因素而異。

【日本】 於1981年6月1日修訂的《建築基準法》引入了新的耐震標準，所有這天之後獲得建築確認書的建築物，都被視為符合新耐震標準。 新耐震標準規定房屋必須能承受震度6～7級地震，舊耐震基準僅要求能承受震度5強地震，形成顯著分水嶺的耐震差異，因此新舊耐震房屋價差顯著。舊耐震房屋通常價格較低、相對CP值高，但購買時需注意，可能無法享受某些稅務優惠或貸款條件，且維修成本較高。 【台灣】 耐震規範自1999年921大地震後逐步加強，但並未像日本有明確的新舊耐震區分。所有新建住宅必須符合耐震標準，而舊建築物則可能進行過後期加固，因此台灣的新舊房屋耐震性差異相對較小，價格差距也較不明顯，主要是依據房屋年齡和是否有進行後期加固來決定價格。

【日本】 買房通常重視交通便利性、房屋格局與周邊環境，格局包含主要採光的朝向，最受歡迎的朝向依序為：南→東→西→北，但若在相同社區中出現面北比面南貴的情況，通常可能是面北的景觀較好，所以還是要綜合考量，並非只以單一條件做決定。另外風水在日本雖受到少數人重視，但大多數購房者會更考慮實際客觀條件。 樓層、景觀及邊間等因素會影響房價，管理制度和建商知名度也是關鍵。頂樓通常被視為高端戶型，由於日本的建築修繕制度健全，頂樓漏水問題較少，因而更具吸引力。邊間房擁有更多窗戶，通風採光上更佳，受鄰居影響也減少，因此更為熱門。 客廳通常是比較隱私的空間，進門後會設有玄關和走廊來區隔外界，保持室內的清潔與私密性。廚房偏好設置在客廳附近，以便與家人互動，同時習慣用沙發來區隔餐廳和客廳的空間。兩房以上的格局通常仍只有一間廁所和衛浴。 洗衣機通常設於浴室旁，並配有防漏水設置台。陽台除了晾衣服，更重要的是緊急逃生功能，需避免堆放大型家具，並定期接受消防檢查。 大部分大樓設有管理員，但只有大型住宅或塔樓才提供24小時服務。一般大樓的管理員通常僅在白天工作，負責清潔和垃圾處理等日常業務。警衛和保全系統獨立於管理員之外，且管理員不負責收貨或其他非管理工作。 透天獨棟房屋大多為木造，建造方便且便宜，但耐用年數較短。少數透天才採用鐵骨或RC結構。 【台灣】 風水是買房時的重要考量因素之一，常見的風水禁忌包括避開四樓、避免開窗對著電線桿或走廊樓梯間、避免房間門正對廁所等，這些因素會影響買家的選擇並對房價造成影響。 樓層高低影響房價，但頂樓一般不受歡迎，因為除了潛在的漏水問題外，夏季高溫也可能較為難耐。 室內格局通常進門即見客廳，廚房通常為獨立空間，並與後陽台相連方便通風。兩房以上的格局通常主臥有衛浴，且主臥外還有一套衛浴及至少一間廁所。 由於台灣氣候較為潮濕，陽台主要用於洗衣和晾衣，洗衣機設置於陽台，並常放置一些雜物。 大樓的管理員通常兼任警衛保全，並提供24小時服務，除了日常清潔外，還會處理住戶的包裹收取等事務。 透天獨棟房多為水泥構造，以適應潮濕氣候。

【日本】 房屋通常被視為自用資產，而非短期的投資工具。經歷1990年代泡沫經濟破滅後，日本的房市更加謹慎，民眾對房價的預期較為保守，認為房屋會隨時間折舊，房價並非單向上漲，也存在下跌的風險。因此，購屋觀念通常偏向長期持有，強調通過穩定的租金回報獲利，並非依賴房價的短期波動。 日本的住宅自有率約為 60% 左右，尤其在東京等都市地區，自有率通常低於50%，顯示出日本人對於置產需求較為保守，許多人仍選擇租房，特別是年輕一代與都市化程度較高的地區。日本的住宅市場更注重居住功能，而非投資收益，此觀念深植人心並影響房市運作模式。 【台灣】 房市價值觀呈現出較強的投資導向，大多數人將房地產視為「穩賺不賠」的資本增值工具，即便在經濟不景氣或政府推行打房政策的情況下，房價仍持續攀升，使許多人將買房視為一項穩定的投資手段。 台灣的住宅自有率大約為 78% 至 80%，顯示出台灣人對擁有自住房屋的強烈需求，加上「有土斯有財」的觀念，普遍認為買房是積累財富的重要途徑之一。

【日本】 房價通常較為穩定，且較符合市場行情，因此買房時，尤其是中古市場中，議價空間相對較小。大多數買方會照賣方的開價進行交易，若有議價，通常只是略微調整價格，大幅折扣的情況較為少見。新成屋或預售屋，基本上沒有議價空間。另外，買房時若一開始就強烈殺價，賣方可能會認為買方缺乏誠意，對交易造成負面影響。建議事先與房仲溝通交涉，提交合理的出價，較能讓交易更順利進行。 【台灣】 普遍具有較大的議價空間，無論是新成屋或中古屋，買方通常會對價格提出較大的調整要求，這是台灣房市的文化。賣方開價通常偏高，因此買家會從較低價格開始議價，並隨著協商過程逐步調整，甚至有時能爭取到顯著的折扣。無論是建商還是個人賣方，此議價方式都較為常見。

【日本】 預售屋價格相對透明，建商會根據市場行情等因素設定合理的價格範圍，減少買房的不確定性和繁瑣的價格談判。銷售通常採分期販售，開放登錄後再透過抽籤決定買家，部分建商則會優先賣給最早提出購買意願的買家，競價並不常見。 此外，預售屋所有權在交屋前不得轉讓，除非獲得建商的書面同意。付款過程單純，簽約時支付10%~20%的定金，剩餘尾款皆於交屋時支付，無需中間繳交工程款。 【台灣】 建商會根據市場需求設定初步價格，但通常會有較大議價空間。付款流程較為複雜，根據施工進度需要繳交訂金、簽約金、開工款、工程款及交屋款，甚至交屋過戶前，會收取約台幣20-30萬左右的「暫收款」以支付雜費。

【日本】 根據《宅建業法》，仲介費的上限為成交價的3%加6萬日圓（加消費稅）。當成交價在400萬日圓以下時，另有其他算法。建商自售的新成屋及預售屋則不收仲介費。 【台灣】 根據《內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，向買賣雙方收取的仲介費總額不得超過成交價的 6% 。實務上，賣方通常支付成交價的4%，買方支付成交價的2%。

【日本】 物件資訊上習慣以「平方米(㎡)」來呈現面積，而談論單位面積的價錢時，常以「坪單價」來表示。以㎡*0.3025或㎡/3.3都可以快速把平方米換算成坪。 【台灣】 物件面積主要以「坪」為單位（1坪 ≈ 3.3㎡），房價多以「每坪單價」計算。建築面積則區分為「建坪」（主建物）與「公設坪數」（共有部分）。

在日本租房，建議提前1至1.5個月開始找房，一般而言，從申請到入住的時間不超過一個月，房東通常不接受租客申請後超過一個月才起租。 租房時間規劃建議： 1.5個月前：開始蒐集資訊、確認預算與需求，篩選目標物件。 1個月前：聯繫房仲安排看房，了解申請條件與費用。 2至4週前：確定物件並提出申請，等待審核結果（通常需約1週）。

海外審查指外國人在尚未取得在留卡和日本電話號碼時，先以簽證或 COE（在留資格認定證明書）申請租屋。接受海外審查的物件有限，通常預算較高或特定管理公司的物件才有機會承租。 優點： 入境後可立即入住，省去短租費用與找房時間。 缺點： 可選物件極少，篩選條件受限。 無法親自看房，僅能透過視訊或圖面決定。 需依賴有經驗且值得信任的仲介避開潛在問題。 海外審查適合以下情況： ✔️ 希望在入境前確定房源，減少不確定性。 ✔️ 可接受選擇較少或預算較高的物件。 ✔️ 不想承擔短租或飯店住宿費用。 ✔️ 可接受未親自看房即簽約。 由於租房市場流動率高，提前選定房源但無法立即申請，可能會錯失機會。若等到 COE 下來才開始篩選需求，可能導致入住時間延遲，增加短租成本。建議在取得 COE前瀏覽租房網站，確定合理預算與喜好，並可先整理物件網址，正式開始找房時提供仲介參考。 是否選擇海外審查取決於個人需求，重點在於釐清優缺點，確保決策符合自身狀況。由於租房網站不會標明物件是否接受外國人或海外審查，須由仲介逐一確認。如符合條件的物件過少，建議改採一般租房方式以增加選擇機會。

日本租賃契約主要分為以下兩種： ①普通賃貸借契約（一般租約） 通常為 2 年契約，承租方可選擇更新續約。 房東不得無故拒絕續約或任意調漲租金。 續約時可能需支付更新費（東京常見為 1 個月租金）。 ②定期借家契約（定期租約） 契約期間彈性，可為數月至數年（如 1 年未滿、3 年等）。 合約到期後無法更新，房東可選擇不再出租。 房東須於租約到期 6 個月前通知承租方。 由於無法更新，此類契約市場接受度較低，租金通常較普通租約便宜。

在日本租房時，申請表上會要求提供「緊急聯絡人」或「連帶保證人」，兩者概念不同。 以下是對這兩個名詞的基本介紹： 緊急聯絡人：是申請表上的必填項目，租房需提供至少一位住在日本的緊急聯絡人。部分物件可能會要求外國租客提供日本人的緊急聯絡人和母國親屬的聯絡資料。緊急聯絡人僅在房東或管理公司無法聯繫到租客時，協助聯絡租客，並不負責任何費用或金錢責任。申請時，通常只需提供緊急聯絡人的基本資料，如姓名、生日、住址和手機號碼等。 連帶保證人：與緊急聯絡人不同，連帶保證人承擔較大的責任。如果租客無法繳納房租或遲繳，房東可向連帶保證人追討相應費用。因此，審查時也會審查保證人的工作、收入等資料，以確保其具備履行支付義務的能力。由於連帶保證人需要承擔金錢責任，且通常要求為日本人，現在許多物件提供「不需要保證人」的選項，改為只需加入保證公司。保證公司擔任連帶保證人的角色，若租客未能繳納房租，保證公司會先行代付，事後再向租客追討相關費用。

在日本租房時，除了租金外還需負擔「初期費用」，通常為4~6個月租金的金額，並需在入住前一次繳清。大部分物件圖面會詳細列出初期費用的項目，具體項目和金額會根據物件和管理公司有所不同。 最終金額以實際入住日期及管理公司提供的明細為準。 常見的初期費用項目包括： 首月租金及管理費（含提前入住天數費用） 敷金（押金） 禮金 火災保險費 保證公司初期費用 鑰匙交換費 清潔與消毒費 仲介費 事務手續費及其他費用

若簽訂的是普通契約，房東無正當理由的情況下，無法強制終止契約或不續約，租客有權繼續居住。正當理由應在契約書中有明定。關於解約金，若契約書未明訂未住滿一定年限解約需支付違約金的條款，則可在契約期滿前提出解約申請，無需正當理由。解約申請應依照契約書的規定方式進行，通常需提前一至兩個月書面通知房東。 例如，若計劃在6月15日解約，只需在5月14日之前提出解約申請。若希望立刻解約，也可選擇支付一個月的租金作為提前解約費用，即可立即終止契約。

在日本租房時，管理公司通常僅接受日本銀行帳戶匯款，但對於新規入境、尚未開設銀行帳戶的客戶，可透過以下支付方式： 透過仲介公司代匯：我們提供信用卡刷卡及接受海外電匯服務，亦可接受現金支付，款項將以租客名義匯至管理公司，手續費由客戶自行負擔。 自行匯款：可持現金前往銀行臨櫃匯款（銀行可能要求提供相關證明文件），手續費依各銀行規定而異。

在日本，水電瓦斯費是由租客自行負擔並開通，無需透過房東支付。大樓管理費與修繕積立金則由房東負擔，並可在申報所得稅時作為經費扣抵。

在日本，由於衛生習慣與個人化需求，大部分租賃物件不附家具家電，以空屋狀態出租，租客需自行購置洗衣機、冰箱、窗簾、床組寢具等。而冷暖氣、瓦斯爐、抽油煙機等基本設備通常隨屋提供。若為「家具家電付」的少數物件，則會在物件資訊中標註，租金也相對較高。

在日本出租房屋並獲得租金收入時，必須在日本申報並繳納所得稅。雖然台灣亦要求申報，但根據「一稅不兩課」的原則，台灣允許扣除在日本已繳納的稅額，並僅對餘額部分徵稅，因此不會對同一筆收入進行雙重課稅。