我們會協助您了解日本不動產的特性和市場現況，根據每位客人的預算需求深入討論，整理並設定購屋的方向（地點、房型、面積、屋齡等），更有效率地選擇合適的物件，即使是第一次購入日本房產也不用擔心無所適從。

 

日本一次性購屋的成本約在總價的6-8%，我們會根據您的屬性評估資金計畫和貸款可行性，協助您制定適合的購屋方案。

確認找房需求後，我們會為您挑選尋找適合的物件。推薦物件時讓您了解該物件的特色、優缺點、注意事項等細節，收集相關資訊並以客觀專業的角度提供建議，協助您找出想實際看房的物件。

 

此外，日本專任公開房源會登錄於房仲內網的共用平台，因此除了能參考我們提供的物件外，也可以透過日本常見的不動產網站（如SUUMO、athome等）自行瀏覽感興趣的物件分享給我們，我們同樣能為您仲介網路上的物件，這樣不僅能更快速了解您的需求，還能協助確認房源的詳細資訊是否符合您的期待。

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我們也會不定期分享未公開房源，歡迎聯絡我們獲取更多資訊！

我們將為您精心設計合理的看房動線，並以開車帶看為主，讓您在舒適的環境下充分了解物件本身及其周邊環境。我們會為您進行綜合的介紹，並細心提醒各項細節，協助您全面評估物件，幫助您做出更明智的購買決定。

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若您不便親自前來，我們也提供遠端視訊看房服務，同時拍攝大量照片影片供參考，讓您即便在海外也能如同到當地實際看房一般，輕鬆省時有效率。

決定好想購買的物件後，需將您的期望價格和購買條件（支付條件銀行貸款有無、交屋日期與特定條件等）提交給賣方表明購買意願。在日本並無「下斡旋」的制度，此階段不需要支付任何斡旋金或訂金，因此房仲的專業談判技巧至關重要，同時也要與您保持順暢的溝通，以確保交易順利進行。​我們將以客戶的最大利益為目標，積極進行交涉並協調簽約條件。

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如果您需要貸款，在此階段之前需完成貸款的事前審查，銀行貸款事前審查通過後再與審查結果一併提交購買意願書。

買賣雙方合意後會安排簽約，根據物件的種類不同，準備契約文件的時間通常需要約3至5個工作天以上。在簽署契約書前，由我們的宅地建物取引士向您詳細解說「重要事項說明書」，搭配書面資料說明可能影響購買意願的所有資訊，例如：權利關係、法律限制、設備整備狀況、頭期款保管方式及其概要、解約與違約金規定、損害賠償方式等，確保所有疑問解決後再正式簽署契約書，支付手付金，完成簽約手續。

 

※簽約時需支付的費用

• 手付金（頭款）：約為物件價格的5%~10%

• 印花稅：一次性費用，金額根據購買價格而異，約¥5,000~¥60,000。

完成簽約後，若您是需貸款的買方，則要進行正式的貸款審查。審查通過後，與銀行簽訂金錢消費賃借契約，即可安排交屋事宜。

 

交屋當天，司法書士會核對物件是否與契約內容一致，檢查權狀並對買賣雙方進行本人確認。確認無誤後，支付買賣尾款、固都稅、管理修繕金的精算金並交付鑰匙。隨後，司法書士（代書）會向法務局提交所有權移轉登記申請進行過戶登記。約三至四周後，領取產權證明書。

 

※交屋時需支付的費用

• 仲介費：一次性費用，標準計算方式為成交價x3%+¥60,000（外加消費稅）。

• 登記規費：一次性國稅，用於所有權移轉登記和貸款登記，金額依土地和建物的固定資產稅評價額計算，通常與司法書士報酬同時支付。

• 司法書士報酬：一次性費用，每位司法書士收費不同，可在簽約後確認報價單明細金額，通常與登記規費一同支付。

• 固定資産税、都市計畫稅精算金：簡稱固都稅，為每年1月1日的物件持有人需繳納的地方稅，交屋時會按交屋日至年底的天數比例進行精算支付。

• 管理費、修繕積立金精算金：月繳費用，若物件為公寓或有社區管理的透天，基本上會這兩項費用。需按照交屋日至下次扣款日的比例支付該費用。

• 火災、地震保險費：可自由選擇保險公司與方案，常見一次繳五年。若有貸款購屋時，火災保險通常為必選項目。地震保險則屬於額外選擇範圍，可視需求加保。

• 貸款雜費：若為貸款購屋，需支付金融機關與貸款相關的融資手續費、保證費及團體信用生命保險費，具體金額依方案而異。

在搬入新家前，以下是常見的待辦事項：

• 住址變更相關手續：去市役所辦理住址遷出、郵件轉寄服務

• 日常生活服務的申請： 水、電、瓦斯及網路等服務的停止（舊家）及開通（新家）

• 搬家手續安排：提前聯繫搬家公司取得報價及安排搬家日期。需要注意若在日本的搬家旺季（2月至4月）搬家的話，建議在入住日確定之後就馬上安排搬家手續，確保可以如期入住。 ​

 

我們也可以協助您處理以上開通手續，若有需要請與我們聯繫。

搬入新家後，還有一些重要事項需要完成，確保日常生活迅速步入正軌。

• 住址變更相關手續：去市役所辦理住址遷入

• 繳交各種費用

  • 不動產取得稅：一次性國稅，購入後六個月到一年左右政府會寄通知單，金額為固定資產評價額x稅率（原則是4%，特定條件下會有輕減措施）。

  • 代租代管費：若是購買投資物件，委託代租代管公司來管理時，管理費用的行情為租金的5%。

 

Genieverse 也有提供代租代管服務，如有物業管理需求也歡迎與我們聯繫。