「徒步5分」真的只是5分鐘？找房時該注意這些地方

在東京生活，無論是通勤上班還是假日出遊，電車幾乎是不可或缺的交通工具。因此在找房時，除了考慮物件的大小、屋齡之外，「步行到車站的距離」也成為許多人重視的關鍵條件。

但就算房源資訊上寫著「車站徒歩5分」，從家門到車站月台的時間很可能遠遠超過5分鐘。別急著懷疑自己，也不用怪仲介或怪物件資料不準確，這背後其實有一套非常制度化的計算方式。

這篇文章就帶你深入拆解「徒歩表記」的真相，理解它的標準算法與盲點，讓你在看房選屋時更有判斷力，不再被表面數字所誤導！

🚶‍♂️ 徒步時間怎麼算出來的？

徒步時間的算法，不是各家不動產公司依照自家習慣計算出來的，而是依據「不動產表示相關公正競爭規約」（不動産の表示に関する公正競争規約）中所制定的標準來計算的。主要規則如下：

1. 步行速度固定為每分鐘80公尺

   由於離車站越近的不動產通常資產價值越高，當初日本的公平交易委員會在制定「徒歩時間」標準時，原本曾考慮以每分鐘100公尺作為基準。 然而，當時該委員會的職員鈴木深雪女士，認為這樣的速度與實際生活並不相符。她穿上自己最高的高跟鞋親自實測，得出更貼近日常步伐的「每分鐘80公尺」，並最終於1963年確立為官方標準。至今，這個步行速度依然是日本不動產徒歩表記的核心依據。
   

2. 是實際道路距離，而非直線距離

   也就是說，即便地圖上你家離車站只有300公尺，如果中間要繞過公園、繞路走大馬路，天橋等，那實際會被算成更多時間。
   

3. 起點是「離物件最近的車站出入口」，不是「車站閘門」

   這點尤其在東京的複合型大站特別容易誤導。以都營大江戶線的六本木站為例，該站深度是地表下42公尺，相當於10層樓高。實際從月台走到地面，光搭電梯和手扶梯就可能超過5分鐘。

   順帶一提前五名的排名如下，在這幾個車站下車時有沒有發現自己深處東京地下王國，為了走到地表需要轉乘好幾個手扶梯。

   
   

   第一名：六本木（大江戸線），地下42.3公尺

   第二名：国会議事堂前（千代田線），地下37.9公尺

   第三名：後楽園（南北線），地下37.5公尺

   第四名：新宿（大江戸線），地下36.6公尺

   第五名：永田町（半蔵門線），地下36公尺

   
   

4. 終點是「敷地邊界」，不是「大門玄關」

   像是新宿、豐州等地的超高層公寓，基地面積可能高達上千平方公尺，從家門走到一樓，再穿過中庭到大門，走到敷地出口就得花個3~5分鐘，而這段時間全都不算在徒步時間。 這對於每天需要通勤、接送小孩、或者有外出需求的的住戶來說，就是現實的生活時間成本。
   

5. 不考慮紅綠燈、坡道、階梯或天橋等地形設施

   不管途中有幾個紅綠燈、多陡的斜坡，或者要上下天橋，全都不在計算內。尤其是要經過3~4個十字路口的路線，每天上下班都會遇到紅綠燈等待；又或者住在山坡地（如目黑、白金台、廣尾等），每天都要上上下下，對推嬰兒車、老年人來說都是負擔。 除了實際走看看、或用 Google 街景看看周邊環境以及坡度變化，會比單純相信「徒歩幾分」更可靠。

怎麼做才不會踩雷？

✅ 實際走一趟及透過地圖調查

特別是你對地區不熟、在乎通勤精準性的話，建議利用Google map評估更加精準，或親自走一遍車站到物件的路線，甚至可以開碼表計時，測試看看自己實際走幾分鐘。

✅ 評估生活「體感距離」

如果沿途是商店街、有遮蔽的走道、街道整潔，那麼即使實際上是徒歩12分，你也可能覺得比某些「5分鐘物件」輕鬆。反之，沒人煙、路線複雜、感覺不安全，哪怕只要走5分鐘，也可能會感覺「每天都很累」。

✅ 搭配生活條件一起考慮

有需要推嬰兒車嗎？家中有行動不便者嗎？預計常騎腳踏車嗎？沿途有坡道、樓梯、或車流量大嗎？這些都是決定居住舒適度的重要因素。

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當你了解了「徒歩表記」的計算規則與實際落差，就能在選房時做出更貼近生活需求的判斷。比起單純追求「距離短」，更重要的是搭配地形、出口位置與通勤動線，衡量整體的便利性與生活感受。

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