お客様の予算や希望する入居時期に基づいて、住みたい場所、物件の種類、面積、築年数などの条件を整理し、効率的に理想の物件を選ぶお手伝いをいたします。初めて日本で賃貸物件を探す方もご安心ください。

 

ご要望を確認した後、適切な物件を厳選し、その特徴、メリット・デメリット、注意点などの詳細情報をお伝えし、客観的で専門的な視点からアドバイスを提供いたします。​

日本での賃貸では、「この物件が気に入ったら借りられる」とは限りません。特に外国人の方にとって、「そもそも貸してもらえるのか？」というのは大きな壁の一つです。

 

実際、多くの物件ではオーナーが特定の条件を設けており、外国人の入居を制限しているケースも少なくありません。

 

そこで弊社では、無駄足を防ぐために、内覧前にオーナーの入居条件を確認し、外国人の契約が可能かどうかを事前にチェックいたします。これにより、お客様は契約可能な物件の中から効率的に選ぶことができ、スムーズにお部屋探しを進められます！

実際に物件を見学することで、日当たりや遮音性、空間の広がりを直接確認できます。また、窓のサイズや冷蔵庫の設置スペース、部屋の寸法など細かな点もその場で測定可能です。

 

さらに、周辺環境を自分の目で確かめたり、駅までの実際の徒歩距離を体感したりすることもできます。こうしたポイントを押さえることで、物件が本当に自分のニーズに合っているかをより具体的に判断でき、安心して住まいを決めることができます！

理想の物件が決まったら、次は申請と審査のステップに進みます。申請時には、希望の入居日を決めておくことで、その後の手続きをスムーズに進めることができます。

 

必要な書類は、ご自身の在留状況によって異なります。

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• 日本で働いている方

  • 在職証明書または採用証明書

  • 収入証明（内定通知書、源泉徴収票など）

  • 在留カード

  • パスポート
     

• 留学生

  • 在学証明書

  • 預金残高証明書（物件によって必要）

  • 在留カード

  • パスポート
     

• 海外からの申請（在留カード未取得）

  • 在留資格認定証明書（COE）

  • パスポート​​​

 

また、申請時には日本国内に在住の緊急連絡先が必要となります。入居期間中、管理会社が連絡を取れない場合に状況確認を行うためのものです。緊急連絡先は、友人・同僚・上司などが対象となりますが、物件によっては日本国籍の方を求められる場合もあります。​

日本での賃貸契約における審査は、主に「保証会社」「管理会社」「大家」の3つの段階に分かれ、それぞれ審査の重点が異なります。

 

• 保証会社の審査（最優先・最重要）
  保証会社は、主に借主の信用状況や収入を審査し、安定した経済力があるかを確認します。この審査を通過しないと、基本的に契約の申請を進めることができません。
   

• 管理会社の審査
  管理会社は、主に借主の属性や日本語でのコミュニケーション能力を重視します。円滑なやり取りが可能かを確認し、将来的なトラブルを未然に防ぐことを目的としています。
   

• 大家（オーナー）の審査
  この審査には明確な基準がなく、大家の個人的な判断に委ねられることが多いです。借主の職業、国籍、生活習慣などが考慮される場合があります。
   

• 審査にかかる期間
  審査期間は物件や管理会社によって異なりますが、一般的には約1週間ほどです。最短で1日、最長では1ヶ月以上かかる場合もあります。

審査通過後、入居日を確認し、正式な契約を結びます。

 

• 契約準備の流れ
  起租日が決まると、管理会社が契約書類を作成します。この過程は通常3〜5営業日かかりますが、具体的な時間は管理会社によって異なります。
   

• 契約当日の流れ
  ​正式な契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が「重要事項説明書」を詳しく説明します。これは日本の賃貸プロセスで非常に重要な部分で、賃貸条件を完全に理解していただくために必要です。説明内容には以下が含まれます：

  • 賃貸条件と支払い方法

  • 物件の特約条項住宅の使用規定（ペットの飼育や楽器演奏の可否など）

  • 違約責任や解約時にかかる可能性のある費用

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​すべての内容に問題がないことを確認した後、正式に契約を締結し、賃貸手続きを完了します！

新しいお家に引っ越す前に十分な準備をすることで、スムーズに移行することができます。以下は、一般的に行うべき準備事項です：

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• 住民票の住所変更手続き
  市役所での住所変更手続きや、郵便物転送サービスの手続き。
   

• 日常生活のサービス申し込み

  • 旧居の水道、電気、ガス、インターネットの停止手続き

  • 新居での水道、電気、ガス、インターネットの開通手続き
     

• 引越しの手配
  引越し業者への事前連絡と見積もり、引越し日程の調整。特に、引越しシーズン（2月〜4月）は予約が混みやすいため、入居日が決まり次第早めに手配を行うことをお勧めします。

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私たちもこれらの手続きのサポートを行っています。もしご希望であれば、詳細についてお気軽にご相談ください。

日本では、通常、物件の鍵は入居日の前日または当日に仲介業者に届きますので、事前にお約束した時間に受け取っていただき、その後は入居日以降、自由にご入居いただけます。

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入居後に気をつけるべきポイント：

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• 室内の確認：入居当日、部屋の内部を細かく確認することをお勧めします。壁、床、設備に損傷や異常がないかチェックしてください。
   

• 室内チェック表の記入：チェック結果を「室内チェック表」に記録し、指定された期限内に管理会社に返送してください。これにより、退去時に新たな損傷として認識されることなく、敷金の返還に影響を与えないようにします。

 

必要に応じて当社がアドバイスやサポートを提供いたしますので、新生活をスタートできるようお手伝いさせていただきます！

日本では、賃貸契約の一般的な契約期間は2年間です。契約満了前に、更新するか解約するかを選ぶことができます。解約を希望する場合は、違約金の有無や解約通知の期限を事前に確認しましょう。

 

これらの詳細は契約時の「重要事項説明書」に記載されているので、不明な点があれば契約書を見返すことでトラブルを防げます。

 

解約時の注意点：

• 解約通知の期限を確認：契約書に記載された通知期間を守る

• 約金の有無をチェック：短期解約の場合、違約金が発生することがある

• 退去前に基本的な清掃を行う：汚れがひどいとクリーニング費用が請求される可能性あり

• 管理会社の退去チェックに立ち会う：敷金返還のトラブルを避けるため

• 契約書の「原状回復」ルールを再確認：修繕費用の負担範囲を把握

• 荷物・家具をすべて搬出しておく：不要なものを残すと処分費用がかかる可能性あり

• 水道・電気・ガス・インターネットの解約手続きを忘れずに

• 郵便物の転送手続きを行う：新居に郵送物が届くようにする

• 鍵の返却方法を確認：返却方法や期限を事前に確認