2025年6月28日

新聞時事

全國進行式的再開發浪潮，東京核心也迎來劇變！

日本各地的再開發正在如火如荼進行中，當中尤以首都東京的主要車站周邊最受關注。今天要介紹的是特別值得注目的再開發計畫之一：將於2025年陸續開幕的「BLUE FRONT SHIBAURA」。 一起來看看，未來東京會變成什麼模樣！ 「BLUE FRONT...

2025年6月15日

房產知識

「徒步5分」真的只是5分鐘？找房時該注意這些地方

在東京生活，無論是通勤上班還是假日出遊，電車幾乎是不可或缺的交通工具。因此在找房時，除了考慮物件的大小、屋齡之外，「步行到車站的距離」也成為許多人重視的關鍵條件。 但就算房源資訊上寫著「車站徒歩5分」，從家門到車站月台的時間很可能遠遠超過5分鐘。別急著懷疑自己，也不用怪仲介...

2025年6月10日

觀察分析

在日本租房突然被漲租金怎麼辦？

最近在日本不動產界引起討論的，是東京都某公寓「房東換人後馬上房租暴漲 2.5 倍」的事件。不只有人無奈搬走，也有租客堅決拒絕漲租金後被「突然停用電梯」。雖然就在幾天前有記者獨家採訪該公寓房東，房東表明其實他並沒有做民宿的打算，會嚴查該房產在日本的營運狀況，並有機會的話想向房...

2025年6月10日

房產知識

外國人租屋實務解析　不同簽證找房難易度排名

在日本租屋市場中，「外國人可相談」並不代表「所有外國人皆可入住」，實際上審查標準會依據持有的簽證類型、語言能力、收入來源等有不同的結果。 本文將針對主要簽證類型進行解析與租房難易度排序，協助即將赴日生活的外國人更精準地理解租房可能面對的現實條件。...

2025年5月21日

觀察分析

在日本租房申請前被收訂金怎麼辦？

在日本租房，不少業者會要求租客在申請時支付訂金（日文中有「契約金」「預り金」等名稱，此類在正式簽約前的費用，在本篇文章中統一以「申込金」表示），這筆金額原本是為了表達租客的承租意願。 但在實務中，這筆金額容易成為糾紛的源頭或詐騙陷阱，東京都、大阪府等地方政府也呼籲不動產業...

2025年5月8日

觀察分析

日本的空屋問題：2030年的隱憂

日本的空屋問題正以驚人速度惡化，特別是到了 2030 年，這個問題將更加嚴重。全國約有 900 萬戶空屋，其中近半數是公寓，而許多公寓因無法支付管理費或修繕積立金而成為「管理組合崩壞」的高風險物件，甚至演變成「公寓貧民窟」。本篇文章將從四個角度，解析 2030...

2025年7月12日

房產知識

日本買房有哪些稅？不動產相關稅費總整理

在日本買房，從簽約時的印紙稅、登記時的登錄免許稅，買房後的不動產取得稅，到持有期間每年都會來的固定資產稅與都市計畫稅，都是一系列需要支付的稅金。 本文將系統性整理並介紹在日本購買不動產時會產生的稅金類型與計算方式，幫助你更全面地掌握買房成本。 不動產取得稅（不動産取得税）...

2025年4月30日

觀察分析

在日本買房 vs 租房：你適合哪一種？

對在日本工作或生活的人來說，進入某個階段可能會開始思考：「繼續租屋好，還是考慮買房？」。無論你是剛來日本的外派族群，還是已經進入安定期的長期在日者，這個問題都不會只有一個答案。這不是單純的財務計算題，兩者的優劣取決於個人的生活穩定度、未來計劃與制度條件。以下整理幾個值得思考...

2025年4月27日

房產知識

日本買房該選公寓還是透天？七大關鍵面向比較整理

在台灣，「透天」常被視為稀有且保值的象徵，但在日本，相對於獨棟透天，公寓大樓在都市地區因為空間利用和便利性，通常成為更多人選擇的形式。 如果想在日本購屋，可能必須先拋開台灣式思維，真正理解透天與公寓在日本市場上的定位與不同之處。本篇以七大關鍵面向，帶你看懂兩者差異與選擇背後...

2025年4月25日

觀察分析

修繕積立金是什麼？日本買房不能不懂的一筆錢

「日本房子雖然便宜，但是持有成本很高！」這句話，是當提到日本不動產時，總有人會跳出來說的一句話。除了貸款還款，每個月還會遇到各種「持有成本」：管理費、修繕積立金，還有一次性的不動產取得稅及每年固定需要繳納的固定資產稅，一開始看真的會讓人有點頭大。...

2025年4月22日

房產知識

兩人入居可≠ 可朋友合租？日本租屋制度與思維差在哪

在台灣，與朋友或同學合租家庭式公寓是常見的做法，但這在日本卻並不普遍。即使房源標註「二人入居可」，你仍無法與朋友共同租住。這不僅是語言上的差異，更是深層的文化背景與制度設計所致。 「二人入居可」到底是什麼意思？ 在日本，「二人入居可」的字面意思是「允許兩人入住」。但實務上，...

2025年4月16日

觀察分析

想在日本與寵物一起生活？不只是能不能養這麼簡單

在台灣，租房時要找到一間「願意讓你養狗或貓」的房子不容易；而在日本，情況看似相似，但背後運作的邏輯、規則與文化，卻有著本質上的不同。不只是房東允不允許，更重要的是整棟建築是否從一開始就「同意住戶能與寵物一起生活」。從格局設計、公共空間規範，到社區管理方式——這些都是日本人看...

2025年4月13日

房產知識

買房租房不踩雷！一看就懂的仲介挑選指南

無論是租屋還是買房，經常會透過不動產仲介公司進行。但你知道嗎？日本的不動產仲介行業其實是受到法律嚴格規範的專業產業。日本政府為了保障買方與租客的權益，制定了名為《宅地建物取引業法》（簡稱：宅建業法）的法律，對仲介公司及其從業人員進行規範。接下來帶你了解宅建業法的基本知識，並...

2025年4月9日

觀察分析

日本事故物件與告知義務，你該注意的那些事

在日本找房時，偶爾會看到某些地點不錯格局優、卻異常便宜的物件，以為可以撿便宜了，仔細看備註欄後才發現，被標註為「告知事項あり（有告知事項）」。這個「告知事項」到底是什麼？代表這間房子曾發生過什麼事嗎？是不是所謂的「事故物件」或「凶宅」？本文將帶你認識「告知事項」與「心理瑕疵...

2025年4月6日

房產知識

木造、鐵骨造、RC造怎麼選？日本房屋構造解密

在台灣，大部分的住宅都是鋼筋混凝土造（RC造），所以對我們來說「房子＝水泥牆」幾乎是理所當然的事。但來到日本找房時，卻常看到什麼「木造」「鐵骨造（S造）」，讓人不禁疑惑：這樣的房子住起來真的舒適嗎？會不會隔音不好、冬涼夏暖？接下來帶你快速了解日本常見的房屋結構，了解不同建築...

2025年4月2日

觀察分析

日本高價不動產進入調整期？關鍵趨勢解析

在過去的幾年中，日本的高價不動產，尤其是東京市中心的塔樓型豪宅（俗稱「タワマン」），成為許多台灣人眼中的理想投資標的。但進入2025年後，市場似乎開始出現微妙的變化。這波改變會是短暫震盪，還是長期趨勢的轉折點？ 透過對近期房市現象的解讀與長期趨勢的對照，我們能更清楚掌握高價...

2025年3月30日

房產知識

台灣人能在日本貸款嗎？簽證條件、金利種類一次看

買房貸款，不同簽證類型會不會影響資格？金利種類有什麼差異？本文將帶你一步步了解日本的住宅貸款基本概念，進而做出符合自身需求的財務規劃。 首先確認自己的簽證類型和屬性 想在日本買房的台灣人，最常見的疑問之一就是：「我可以跟日本銀行貸款嗎？」...

2025年3月28日

觀察分析

為什麼變動利率房貸「前十年」最關鍵？淺顯易懂告訴你

在日本買房，大多數人都會遇到一個問題：「要選固定利率，還是變動利率的房貸比較好？」 這個問題沒有標準答案，但如果你正在考慮使用變動利率，或是對它的低利率感到心動，那麼你一定要知道一個關鍵重點——「前十年怎麼規劃」非常重要。...

2025年3月26日

房產知識

什麼是LDK？納戶？十分鐘了解日本房型標示習慣

這篇文章將帶你一次掌握以下三大重點，幫助你在日本租屋或買房時，更精準地挑選出真正適合自己的好房子！ 日本標示房型的習慣 ： 如何解讀「LDK」「DK」等房型代號 房屋圖面代號解讀小技巧 日本最新最新房型趨勢 日本標示房型的習慣：「LDK」到底是什麼？...